Korisne informacije za kupoprodaju nekretnina

Koje dokumente (isprave) kupac mora imati kod kupovine nekretnine u Hrvatskoj?
Potvrdu o državljanstvui koja se dokazuje putovnicom (ovjerenu presliku) , ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je kupac strana pravna osoba.

Koliki je porez na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj?
U Hrvatskoj kupac plaća porez od 5 % na svaku kupovinu nekretnine. Porez se računa prema prodajnoj cijeni nekretnine iz Kupoprodajnog ugovora i prema službenoj procjeni tržišne vrijednosti nadležne Porezne Uprave. 

Kada porez treba biti plaćen?
Nakon potpisivanja Kupoprodajnog ugovora kupac mora obavjestiti nadležnu Poreznu Upravu u roku od 30 dana radi razreza poreza. Nadležna Porezna Uprava izdaje riješenje o razrezu poreza, koji je kupac dužan platiti u roku od 15 dana. Nakon isteka roka, zaračunava se kamata. 

Da li vlasnik (prodavatelj) plaća porez?
Ne. Po zakonu porez na promet nekretnine od 5% plaća kupac, ukoliko to nije drugačije ugovoreno. Prodavatelj plaća porez na dobit ako preproda nekretninu u roku 3 godine od kupnje. Porez na dobit iznosi 35 %. 

Da li kupac (zajedno Sa vlasnikom/prodavateljem) mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika?
Nije potrebno, ali može ukoliko želi. 

Koji je uobičajni iznos kapare kod potpisivanja Kupoprodajnog predugovora?
Uobičajni iznos je 10% od ugovorene vrijednosti nekretnine, ali uglavnom ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja.

Može li Kupoprodajni ugovor biti potpisan i ovjeren u nekoj stranoj državi?
Može. Preporučeno mjesto za ovjeru ugovora je predstavništvo Hrvatske diplomacije ili u Hrvatska Ambasada.

Može li porez biti plaćen u stranoj valuti?
Porez je obračunat u kunama te mora biti uplaćen isključivo u kunama (jer je kuna službena valuta u Republici Hrvatskoj).

Mogu li strani državljani stjeći nekretninu u Hrvatskoj?
Da. Trebaju dobiti suglasnost od Ministarstva Vanjskih Poslova i Minstarstva Pravosuđa. Odobrenje mogu dobiti državljani onih zemalja koje imaju potpisan ugovor o reciprocitetu sa Republikom Hrvatskom. Po najnovijoj uredbi vlade (2006.) potrebna je samo suglasnost Ministarstva Pravosuđa.

Mogu li strani državljani prodati nekretninu u Hrvatskoj?
Nema ograničenja u tom smislu. Sve pravne i fizičke osobe mogu prodati nekretnine u Hrvatskoj.